파격조건에 대표까지 출동···불 붙은 '성남 은행주공' 수주전

수도권 재건축 사업 최대어로 꼽히는 경기 성남시 은행주공 아파트 시공권을 놓고 포스코이앤씨와 두산건설이 치열한 경쟁을 펼치고 있다. 양사는 파격적인 조건을 내세운데 이어 대표이사들이 사업지를 찾는 등 강력한 수주 의지를 내비치고 있다.

7일 정비업계에 따르면 지난달 30일 은행주공아파트 재건축사업 시공사 입찰 결과 두산건설과 포스코이앤씨 두 곳이 참여해 맞대결 구도가 성사됐다. 이곳은 지난 1, 2차 입찰에 두산건설만 단독으로 참여해 수의계약이 점쳐졌으나 포스코이앤씨가 3차 입찰에 참여하면서 경쟁구도가 형성됐다.

이 사업은 성남시 중원구 은행동 15만㎡ 일대에 지하 6층~지상 30층 규모의 아파트 39개동, 총 3198가구를 조성하는 대규모 프로젝트다. 조합원은 2100여명으로 일반분양 물량이 1000세대가 넘어 사업성이 높다는 평가가 나온다. 이달 16일 조합의 임시총회에서 시공사를 선정할 예정이다.

정희민 포스코이앤씨 대표가 지난 4일 성남 은행주공 아파트를 찾은 데 이어 이정환 두산건설 대표도 지난 6일 재건축 홍보관을 방문하는 등 양사 모두 강한 수주 의지를 드러내고 있다.

우선 포스코이앤씨는 은행주공 재건축사업의 단지명으로 '더샵 마스터뷰'를 제안하고, 혁신적인 특화 설계를 제안했다. 각 가구마다 조망형 이중창, 세라믹 주방상판, 주방수전 등에 수입산 고급 마감재를 적용해 단지의 가치를 높이겠다는 방침이다.

단지에 특화 설계도 제안했다. 단지의 단차부분은 기존의 단순한 석가산이 아니라, 수공간을 유유히 거닐 수 있는 완만한 경사로인 '그랜드슬롭(GRAND SLOPE)'을 구현할 방침이다.

포스코이앤씨는 3.3㎡당 공사비로 698만원을 제안했다. 이는 기존 해지된 시공사가 제안했던 3.3㎡당 공사비 715만원보다 낮은 금액이다. 특히 특히 업계 내 높은 신용등급인 A+를 보유한 점을 강조하며 조합 사업비의 한도를 8900억원으로 설정하고 그중 2400억원을 무이자로 조달해 조합의 재정 부담을 덜어주겠다는 계획이다.

또 포스코 이앤씨는 신속한 착공을 위해 조합에 주어진 잔여 인허가 절차인 구조심의 및 굴토심의를 위한 실무적인 기술지원을 제공하고, 인허가 비용까지 지원하겠다고 강조했다.

두산건설은 단지에 자사 하이엔드 브랜드 '더 제니스(The Zenith)'를 적용하고, 공사비는 포스코이앤씨와 비교해 63만원 낮은 금액인 3.3㎡당 635만원의 공사비를 제안했다. 회사의 이윤 추구보다는 수도권 랜드마크 건설 추진을 위해 파격적인 공사비를 책정했다는 것이 회사 측의 설명이다.

도급계약 체결 후 공사비를 상향 조정해 발생할 수 있는 갈등을 최소화하기 위해 계약일로부터 2년간 공사비에 물가상승률을 반영하지 않고, 실 착공 이후 공사비를 고정한다. 특히 오랜 시간 사업이 지체돼 있는 현장 특성을 반영해 사업시행인가 변경 없이 사업을 추진하며 51개월이라는 공사 기간을 제시했다. 전체적인 사업 기간 단축으로 빠른 입주와 조합의 금융비용을 절감할 수 있다는 것이 두산건설 측의 설명이다.

정비업계 관계자는 "이번 수주전이 향후 수도권 정비사업 시장의 흐름을 가늠하는 중요한 변곡점이 될 것"이라며 "시공권을 확보한 건설사의 경우 브랜드 이미지를 공고히 하고 향후 수주전에서도 유리한 고지를 차지할 수 있을 것"이라고 말했다.