부동산일반

이자에 무너지는 영끌족···빈자리 채우는 '특례족'

부동산 폭등기 공격적인 투자에 나섰던 '영끌족'의 자리를 '특례족'이 대신하는 모양새다. 영끌족이 가격하락과 금리 부담에 매물을 쏟아내는 반면 특례보금자리론과 신생아 특례대출을 등에 업은 '특례족'은 낮아진 가격에 집을 사들이고 있어서다. 1일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 시스템을 분석한 결과에 따르면 지난해 4분기에 거래된 전국 아파트의 49.6%는 3분기 대비 가격이 떨어진 '하락 거래'인 것으로 파악됐다. 서울은 52.6%가 하락 거래로

[분양Now]쌍용 더 플래티넘 서울역···“입지는 최강 단기보단 장기 투자”

“수익률은 3.75% 정도 생각합니다. 아직 중도금 대출 은행이 정해지지 않아서 이자율이 어떻게 책정되느냐에 따라 변동은 있을 것으로 보입니다. 중도금 대출 50%까지 가능하기 때문에 자기자본 1억5000정도 있으면 분양 받을 수 있고, 서울북부역세권 개발 호재로 배후수요는 풍부할 것으로 예상합니다.” (김민철 쌍용 더 플래티넘 서울역 분양 소장) “수익률은 실제로 굴려보기 전에는 모르는 일이에요. 쌍용 더 플래티넘 서울역은 입지가 너무 좋아서 배

해외부동산 투자 규제 움직임에 증권사들 ‘전전긍긍’

해외 부동산 투자를 둘러싼 잇단 ‘경고음’이 울리고 있다. 국내 금융투자업계가 공격적으로 대체투자를 늘려가는 가운데 신용평가사들은 셀다운(재판매) 차질 등 리스크를 지적하고 나섰다. 금융당국 역시 연내 대체투자와 관련한 가이드라인을 마련해 선제 대응에 나선다는 계획이다. 업계에선 잠재 리스크만으로 해외 부동산 투자를 매도해서는 안 된다고 항변하고 있다. 자칫 가이드라인이 강도 높은 ‘규제안’의 성격을 띨 경우 내년 사업계획 수

전문가들 “수익형부동산 투자···자본수익에 집중해야”

부동산 전문가들은 경기침체가 계속되면서 2‧3분기 수익형부동산 시장은 물론 분양‧매매시장 모두 힘겨운 흐름을 이어나갈 것으로 전망했다. 특히 지금은 매수보다는 시장흐름을 지켜보라는 조언이 지배적이었다. 수익형부동산의 경우 꼭 매수해야 한다면 임대수익에 집착하기 보단 자본수익에 집중할 것을 권했다. 분양시장에 관해선 양극화 현상이 갈수록 심화될 것으로 내다보고 서울이 아닌 지역 투자에 대해선 신중할 필요가 있다고 조언했다.