부동산일반

부촌 판도 흔드는 한강 프리미엄···흑석·노량진 급부상

서울 고급 주거시장 중심지가 한강변으로 이동하고 있다. 10년간 한강 인접 지역 아파트 매매가가 비한강권보다 높은 상승률을 기록했으며, 흑석·노량진 등은 대규모 정비사업과 함께 신흥 프리미엄 주거지로 부상 중이다. 한강 조망, 뛰어난 접근성과 인프라, 쾌적한 생활환경이 투자와 실수요를 끌어올리면서 서울 부촌 지형에 변화를 주고 있다.

부동산일반

'강남3구'에서 '한강벨트'로 집값 하락세 확산···성동·동작도 하락 전환

서울 강남3구에서 시작된 아파트값 하락세가 한강벨트 주요 지역으로 확산되고 있다. 성동구와 동작구 등 마용성의 일부 자치구도 하락 전환했으며, 양도소득세 중과 유예 종료와 다주택자 매물 증가가 주요 원인으로 작용 중이다. 강남권을 중심으로 시장 변동성이 커지는 가운데 서울 일부 중저가 단지는 상승세를 유지하고 있다.

도시정비

[한강벨트 격전 SWOT 분석-②현대건설]압구정은 '현대'와 '현대 아닌 곳'으로 나뉜다···'디에이치 제국' 선포

한강벨트 중심 압구정 아파트 재건축 시장에서 현대건설이 '압구정 현대' 브랜드 헤리티지와 하이엔드 '디에이치 타운' 전략으로 핵심 구역 선점을 노리고 있다. 3·5구역 수주전과 경쟁사 도전, 토지소유권 소송 등 변수가 대두되며, 부촌의 미래 지형을 둘러싼 치열한 경쟁이 전개된다.

도시정비

[한강벨트 격전 SWOT 분석-①삼성물산]금기깨고 '책임준공' 승부수···'래미안 벨트' 확장

압구정 재건축 사업에서 삼성물산 래미안이 책임준공확약을 내세우며 대대적 변화를 꾀하고 있다. 압도적 재무 안정성, 70층 초고층 도전, 스마트홈 시너지 등 강점을 앞세우지만, 경쟁사 대비 높은 공사비와 브랜드 고립 리스크 등 과제도 부각된다.

도시정비

[한강벨트 격전 SWOT 분석-⑤GS건설]"자존심보다 실익"···성수 '대장주' 먼저 품다

GS건설이 압구정 재건축 핵심지 경쟁에서 빠지고, 성수동 1지구를 선점하며 한강벨트 주도권을 노리고 있다. 실리주의 전략으로 성수·여의도·목동까지 자이 벨트 확장을 추진하나, 강남 브랜드 약화와 수의계약 논란, 조합 내홍 등이 위험 요소로 지적된다.

도시정비

[한강벨트 격전 SWOT 분석-⑥롯데건설]한강변 '르엘 트라이앵글' 구축···한남 설욕전 절치부심

롯데건설이 하이엔드 브랜드 '르엘'을 앞세워 성수동에서 한강벨트 주도권을 겨냥하고 있다. 잠실-청담-성수를 잇는 전략적 삼각벨트 구축을 목표로, 초고층 시공 경험과 그룹 인프라를 내세운다. 그러나 PF 리스크 등 재무 건전성에 대한 시장의 우려와 대우건설과의 치열한 경쟁이 성패를 가를 핵심 변수로 지목된다.

도시정비

재건축·재개발 80조 시대, 한강벨트 경쟁 격화

올해 국내 재건축 및 재개발 등 도시정비사업 시장이 80조원 규모에 이를 전망이다. 서울 압구정, 여의도, 성수, 목동 등 한강벨트 핵심 지역에서 대형 건설사 간 시공권 경쟁이 치열하게 전개된다. 정부의 규제 속에 브랜드 건설사들의 전략적 수주와 시장 재편 현상이 두드러지고 있다.