도시정비

도시정비 판 흔든 '5·30 슈퍼데이'···결국 선택받은 건 현대·삼성

압구정5구역과 신반포19·25차 재건축 시공사가 각각 현대건설과 삼성물산으로 결정됐다. 경쟁입찰과 치열한 설계, 금융조건 제안 속에서 조합원들은 오랜 시공 경험과 브랜드 경쟁력을 갖춘 대형 건설사에 표를 던졌다. 이번 수주로 두 건설사는 각 지역 재건축 시장의 주도권을 확보했으며, 정비 사업의 흐름을 보여주는 상징적 사례로 평가받고 있다.

건설사

공사비 고공행진에 분쟁·소송 몸살···정비사업 지연 우려

공사비 상승 압력으로 서울 등 정비사업 현장에서 시공사와 조합 간 갈등이 심화되고 있다. 유가와 인건비, 자재값이 오르며 원가 부담이 커졌고, 증액 요구를 둘러싼 이견으로 공사 중단과 소송이 잇따르고 있다. 이로 인해 사업 지연 및 주택 공급 차질과 분담금 증가 우려가 커지는 상황이다.

도시정비

5월 30일, 서울 재건축 '브랜드' 판도 바뀐다

서울 목동6단지, 압구정5구역, 신반포19·25차 등 핵심 재건축 사업지가 5월 30일 시공사 선정 총회를 동시에 개최한다. 현대건설, DL이앤씨, 삼성물산, 포스코이앤씨 등 대형 건설사들이 수주를 놓고 정면 대결을 펼칠 전망이다. 동시 총회로 인해 건설사 인력과 전략 배분에 부담이 크며, 수주 결과는 향후 정비사업 시장 판도에 중대한 영향을 미칠 것으로 보인다.

도시정비

GS건설, 압구정 대신 여의도·목동 '선택과 집중'

GS건설이 허윤홍 대표 체제에서 서울 재건축 시장의 주요 사업지 선정에 있어 선택과 집중 전략을 분명히 하고 있다. 압구정 등 경쟁 과열구역 대신 여의도, 목동, 성수 등 수익성과 상징성이 높은 핵심 지역에 역량을 집중하며 리스크 관리와 수익성을 동시에 추구하는 새로운 수주 전략을 펼치고 있다.

부동산일반

입찰보증금 1000억원대, 정비사업 시장 리스크 커진다

서울 대형 재건축·재개발 사업에서 입찰보증금이 1000억원대로 치솟으며 건설사 경쟁 구도에 변화가 나타나고 있다. 현금 부담이 커짐에 따라 중견사의 진입이 어려워지고 대형사의 독점 구조가 심화될 가능성이 제기된다. 보증금 상승은 장기적으로 조합원 분담금과 전체 사업에 부담으로 작용할 수 있다.

건설사

선별수주 접고 '물량전'으로···삼성물산, 도시정비 전략 급선회

삼성물산 건설부문이 도시정비사업 전략을 수정하고, 서울 강남 등 핵심 입지 중심의 적극적 수주에 나섰다. 래미안 브랜드와 자금력을 앞세워 상급지 공략에 집중하며, 인재 확충과 조직 재정비로 영업력을 강화했다. 올해 7조7000억원으로 수주 목표를 확대하고, 정비사업 시장 내 영향력 확대에 주력하고 있다.

건설사

건설 대형사 서울 상급지, 중견사 모아타운 '정조준'

서울을 비롯한 수도권에서 약 80조원 규모의 정비사업 수주경쟁이 벌어질 전망이다. 대형 건설사는 압구정, 성수, 여의도 등 조 단위 재건축에 집중하는 반면, 중견 건설사는 모아타운이나 가로주택정비 같은 소규모 사업에서 실적을 쌓고 있다. 시공사 선정이 이어지면서 높은 관심을 받고 있다.

공사비 올리고 보증금 내렸는데도···서울 재건축 아파트의 고민

재건축을 추진하고 있는 서울 영등포구 문래동 남성아파트가 시공사 찾기에 애를 먹고 있다. 공사비를 올리고 입찰보증금은 낮추는 등 다방면의 노력을 기울였지만 벌써 3차례나 유찰됐다. 업계에서는 서울 중심지 입지에도 불구하고 지나치게 떨어지는 사업성 때문에 유찰이 되고 있다고 본다. 지난 1983년 준공된 남성아파트는 작년 사업시행인가를 받아 기존 390가구에서 최고 28층 높이의 488가구 규모 단지로 재탄생하게 됐다. 하지만 이후 시공사 선정

[정비사업 티키타카] 건설사가 말하는 공사비 증액 논란

“여러 환경적, 상황적 요소들이 개입되면 시공사 선정 후 착공까지 5년 이상 걸리기도 한다. 당연히 그동안 트랜드도 바뀌고 더 좋은 기술이 나오게 되는데, 조합원이 이를 원하면 공사비는 자연히 올라갈 수밖에 없다. 시간이 지나면서 건축법상 설계도 바뀌는데…” (A대형건설사 브랜드 관리자) “10년 전만 하더라도 정비사업 제안서는 20~30장짜리에 불과했다. 그전에는 A4용지 3장에 시공사·신용등급·가격 정도만 딸랑 적어 제출했던 시절이 있었