부동산 규제 대폭 폐지에 셈법 복잡해진 건설사들

정부가 주택시장 규제를 대부분 폐지·완화하겠다는 뜻을 밝힘에 따라 건설사들과 조합, 시행사들의 셈법이 복잡해졌다. 다수 건설사들과 조합, 시행사들은 애초 주택시장 하락 조정으로 청약시장도 얼어붙으면서 분양시기를 다소 늦출 예정이었다. 하지만 정부가 DSR 규제를 제외한 대부분의 주택 규제 정책을 해제·완화하겠다고 밝히면서 다주택자 투자 수요가 발생할 것으로 기대되는 데다 분상제까지 폐지한다고 밝혀 공급 시기에 대한 셈이 복

규제에도 식지 않는 부산···“거래량 주춤해도 과열 강도 여전”

최근 정부가 전국 광역시 대부분을 규제지로 묶은 이후에도 부동산 가격 오름세를 쉽게 잡지 못하고 있다. 특히 부산광역시는 기존 중저가 아파트 밀집 지역을 중심으로 상승세를 보였다. 거래량은 자체는 줄었지만 시장 과열 강도는 전국 대비 약해지지 않는 모양새다. 28일 부동산 정보 제공 업체 지인에 데이터에 따르면 전국 부동산 상승 1위는 부산 강서구로 나타났다. 해당 지역 3.3㎡당 평균 매매가는 1206만원으로 지난달(1090만원)으로 약 10.2% 상승했

부동산 개발 시세차익 환수···공감 45.7%, 비공감 46.2%

부동산 개발 시 도시계획과 공공인프라 구축 등으로 발생하는 이익을 일정부분 환수해 재분배하자는 주장에 대해 찬반 의견이 팽팽하다는 여론조사 결과가 24일 나왔다. 리얼미터가 tbs 의뢰로 23일 전국 18세 이상 500명에게 조사한 결과, 부동산개발 시세차익 환수 주장에 '공감한다'는 의견이 전체 응답의 45.7%, '공감하지 않는다'가 46.2%로 각각 집계됐다. '잘 모르겠다'는 8.1%였다. 공감한다는 응답은 대전·세종·충청(53.5%), 대구·경북(49.6%), 60대(59.8%), 진보

[현장에서] 신규 조정대상지···“관망세 짙어지고 내년 상반기 하향세 전망”

최근 조정대상지역으로 지정된 지역을 중심으로 거래 움직임이 둔화 조짐이 나타나고 있다. 해당 현장 관계자들은 매도와 매수 모두 본격적인 관망세가 시작됐고, 규제 영향으로 내년 상반기까지는 가격도 소폭 하향 조정될 것으로 전망한다고 말했다. 지난 17일 국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 최근 집값 과열 조짐이 있다고 판단되는 지역 36곳을 신규 조정대상지역으로 지정했다. 조정대상지역에 추가된 광역시는 ▲부산 서구·동구·영

부동산 ‘규제무풍’ 지방도시 새로운 투자처로 떠오르나

지난 9월 22일부터 시행된 주택법 시행령 개정안에 따라 지방 광역시의 전매제한까지 강화됨에 따라 이를 비켜간 지방 중소도시에 반사이익이 기대되고 있어 관심이 높아지고 있다. 8일 국토교통부 자료에 따르면 올해 10월 기준 전국 아파트 매매거래량은 11만3766건으로 전년 동월(11만6757건) 대비 2.56% 감소했다. 동기간 서울 아파트 매매거래량은 28.6%(1만4393건→1만276건), 경기 12.99%(4만2273건→3만6782건), 인천 26.75%(7023건→5144건) 감소하며 수도권 하락세가

파주·부산 ‘불장’ VS 천안·아산 ‘관망’···6·17대책 풍선효과 ‘온도차’

6·17 부동산 대책 발표 이후 비규제지역 풍선효과가 어느 때보다 빠르게 나타나고 있는 가운데 지역별 온도차도 뚜렷해지고 있다. 크게 보면 ▲규제 후 개발 호재가 있는 동(洞) 위주로 투자자가 몰리는 곳 ▲반짝 문의가 오다가 다시 관망세로 돌아서는 곳 ▲규제와 상관 없이 투자자들의 발길이 끊이지 않는 곳 등 3가지 유형의 현상이 나타난다. 23일 부동산 업계에 따르면 우선 수도권 규제 지역 지정을 피한 파주는 GTX-A 노선, 김포는 한강신도시를

전문가가 내다본 ‘6·17 부동산’ 보완책 3가지

“6·17 부동산 대책(주택시장 안정을 위한 관리방안)도 모든 정책수단을 소진한 것은 아니다. 문재인 정부는 부동산 시장 안정을 위해 모든 정책 수단을 동원할 것이다.”(21일 청와대 브리핑서 김상조 청와대 정책실장) “투기로 인한 가격상승의 부작용은 고스란히 서민 실수요자의 부담으로 연결된다. 필요하다면 언제든지 강력하고 즉각적인 조치를 일관되게 이어나가겠다.”(17일 6·17 부동산대책 발표 기자회견장서 김현미 국토교통부 장관) 정부가

[6·17대책] “서민 집값 불안감→투심 자극···도돌이표 불가피”

정부가 수도권을 중심으로 집값 상승 기조가 이어지는 데 따라 서민 실수요자를 보호하겠다는 취지의 추가 부동산 대책을 17일 내놨다. 하지만 전문가들은 무주택자와 1주택자에 대한 규제도 함께 강화된 이번 대책이 진정성 있는 ‘서민 정책’인지 반문했다. 아울러 뒤늦은 땜질식 규제로는 단기적인 하강 압력 효과는 있을지라도, 장기적으로 다시 오를 수밖에 없다고 지적했다. 시장 내 유동성이 높고 저금리 기조가 뚜렷한 상황에서, 집값이 천정부지

[르포] “해도 문제, 안해도 문제”···부동산 규제 예상지 인천 가보니

#인천 연수구 B공인중개사 대표는 최근 서울에서 오는 투자자들을 받느라 바빴다. 서울 뿐 아니라 부산, 대구 등 전국 각지에서 분양권 문의가 빗발쳤다. 비조정대상 지역이라는 메리트로 공급자들은 분양가를 올렸고, 갭투자 등 투자자들은 너도나도 분양권을 거래했다. 최근 두세달 새 일이다. 몇 년 동안 거래가 거의 없다시피 했는데 규제를 하면 다시 시장이 얼어 붙을 게 될 게 뻔하다. 기축 시장은 이제야 원가를 회복하는 수준인데, 투자자들을 규

정부, 추가 부동산 규제 시사···예상 카드는?

서울과 수도권 집값이 다시 상승할 조짐이 보이는 가운데 정부가 부동산 안정화를 위해 추가 규제 카드를 꺼낼 뜻을 내비쳤다. 전문가들은 정부가 내놓을 새로운 카드로 대출 규제와 조정지역대상 확대 및 격상을 꼽았다. 정부가 6억·9억원 주택의 담보대출 비율을 줄이고 현재 대출이 불가능한 집값 상한선(15억원)을 축소하는 방법으로 대출 규제를 강화할 것으로 전망했다. 풍선효과를 막기 위한 수도권 전 지역 조정지역대상 지정 가능성도 언급됐다.