부동산일반

세금·특혜는 받고 외부인 차단···강남 대단지 공공보행로 통제

강남권 대단지 아파트에서 재건축 인센티브 조건으로 확보한 공공보행로가 준공 후 출입 제한되며 시민 보행권과 입주민 재산권의 갈등이 커지고 있다. 서울시는 지역권 설정 등 제재를 강화하지만, 법적 허점과 미비한 벌칙으로 논란은 계속되고 있다.

부동산일반

"오늘이 가장 비싸"···강남권 다주택자 '초급매' 확산

다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료 방침으로 서울 강남권과 한강벨트 아파트 매물이 급증하고 있다. 세 부담을 느낀 다주택자들이 관망세를 접고 가격을 낮춘 급매물이 등장하며, 거래 정상화와 시장 안정화 조짐이 나타난다. 전문가들은 전세 낀 매물이 많고 단기보단 중장기적으로 효과가 확대될 것으로 전망한다.

부동산일반

반포자이 84㎡ 양도세 시뮬레이션 돌려보니...20억 사서 52억 팔면 세금만 21억

양도소득세 중과 유예 종료가 5월 9일로 확정되면서 다주택자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망이다. 강남·반포 등 핵심 아파트의 경우, 유예 종료 후 양도 시 실효세율이 최대 82.5%까지 올라 세금이 차익의 절반을 넘길 수 있다. 국세청 시뮬레이션에 따르면 양도시점에 따라 5억~6억원 이상의 세금 차이가 발생해 매도 타이밍을 두고 시장의 혼란이 예상된다.

부동산일반

[서울 집값 긴급 점검①-강남권]압구정 5억 낮춘 거래 임박..."추가는 미지수"

다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 압구정 현대아파트 등 강남권 일부 단지에서 시세보다 5억원 이상 낮은 급매물이 등장했다. 하지만 급매물은 극소수에 불과하며, 매도자와 매수자 간 가격차 및 대출 한도 등으로 거래는 쉽지 않은 상황이다. 전문가들은 향후 서울 외곽 중심으로 급매물 확대 가능성을 언급했다.

[2023년 부동산 대전망③]집값 바로미터 강남 아파트는···불패론과 필패론 논쟁 또 다시

금리인상과 거래절벽으로 부동산 침체가 이어지면서 강남권 아파트 움직임에 관심이 쏠리고 있다. 강남권 아파트 시장이 전체 부동산시장의 바로미터로 통하기 때문이다. 올해 집값 급락 요인인 금리인상 기조를 포함해 내년 경기침체가 이어질 것으로 전망되면서 강남권도 안심하긴 어렵다는 시각(필패론)이 우세한 가운데 일각에서는 선호도가 높은 강남 특성상 가격이 버틸 것이라는 분석(불패론)도 나온다. 강남 아파트 불패론과 필패론 논쟁은 어제

추미애까지 나선 ‘아파트 사모펀드’···업계 “벙어리 냉가슴”

이지스자산운용이 운용하는 사모펀드가 서울 강남구의 아파트 한 동을 통째로 매입한 것을 놓고 논란이 이어지고 있다. 최근 정부가 다주택자에 대한 규제를 강화하고 있는 상황에서 부동산 규제 회피 목적이 아니냐는 의혹이 제기됐고, 아파트 매입을 위한 자금 마련 과정에서 대출규제 위반 논란까지 불거진 것이다. 급기야 추미애 법무부장관까지 직접 나서 부동산 사모펀드의 불법행위에 대한 엄정 대응을 검찰에 지시했다. 금융투자업계에서는 정상